“澳洲房地产面临崩盘风险” 购房信心暴挫9年最低 新屋开工量惊人下滑

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(本站悉尼讯)瑞银周一发布报告称,澳大利亚房地产市场已经见顶,如果该国央行加息过快或过多,则房地产市场可能面临崩盘。目前,澳洲房价涨幅比收入增长高出大约5倍,而新屋开工量却呈现惊人下滑。

• 鸣传媒
澳大利亚房价已经连续数年上涨,最近的政府数据显示,今年一季度住宅房地产价格同比上涨10.2%,其中悉尼房价上涨14.4%。目前,澳大利亚的住房均价为66.97万澳元。
瑞银经济学家乔治-泰雷诺(George Tharenou)在报告中指出,澳大利亚央行任何鲁莽的利率行动,都有可能引发房地产市场的崩盘。
他表示:“在宏观审慎收紧信贷增长和只付息贷款(interest only loans)的情况下,我们预计澳洲联储未来一年里将维持当前利率不变。”
“因此我们仍然预计(房价)将出现回调,而不是崩盘。但如果澳央行过早或过多加息(如同其鹰派会议纪要暗示的那样),则有引发崩盘的风险。”
今年一季度,澳大利亚新屋开工量下降19%,5月抵押贷款批准量也下降20%。
展望未来,在供应过高、居民可负担能力欠佳的情况下,瑞银预计2017年澳大利亚房价涨幅将放缓至7%,2018年将放缓至0-3%。
泰雷诺表示,澳大利亚经济欣欣向荣,人口不断增长,但购房信心已降至2008年金融危机以来的最低水平。
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